Desafio

Desafiados por uma infraestrutura envelhecida, ineficiências e altos custos de manutenção, os comissários do condado moveram-se para restaurar o histórico Tribunal do condado de Pueblo à sua beleza original, enquanto melhoravam o gerenciamento de energia. Usando uma doação do Departamento de Energia dos Estados Unidos, a equipe de gerenciamento de instalações realizou uma análise energética abrangente de seus edifícios para determinar maneiras de maximizar a eficiência e desenvolveu um plano de sustentabilidade delineando seus objetivos para reduzir o uso de energia nas instalações do condado em 5 por cento em cinco anos.

“O resfriador do tribunal era antigo, consumia muito eletricidade e gerava altos custos de manutenção”, disse Terry Hart, presidente do Conselho de Comissários do condado de Pueblo. "Além disso, estava localizado perto da porta de entrada e era tão alto que interrompeu sua conversa quando você entrou no prédio."

“Um dos maiores problemas que descobrimos foi que o chiller e nossas caldeiras funcionavam o tempo todo, o ano todo, lutando entre si”, disse Wes Burrer, gerente de projeto de construção do Condado de Pueblo. “Não fazia sentido.”

Solução

Reduzindo o risco de seleção de fornecedores

Com a seleção de fornecedores como um elemento-chave, o Condado avançou com seus planos de melhoria usando compras cooperativas para selecionar seu parceiro de projeto. Com a aquisição cooperativa, todos os contratos são licitados de forma competitiva, avaliados e concedidos a fornecedores que foram cuidadosamente selecionados com base no desempenho comprovado e na satisfação do cliente. O método de aquisição permitiu ao Condado manter a conformidade com os regulamentos de aquisição; agilizar o processo, economizando tempo e recursos; reduzir o risco de seleção de fornecedores, garantindo que eles obteriam os contratantes de qualidade que buscavam; e alavancar os preços para ficar dentro do orçamento. O condado escolheu a Trane, um fornecedor de rede pré-aprovado, como parceiro do projeto.

“Eu não queria licitar o projeto e ter equipamentos de diferentes fornecedores que não teriam uma boa interface. Eu não queria a incerteza ”, disse Burrer. “Além disso, usando um único fornecedor, saberíamos a quem recorrer se algo não estivesse funcionando direito.”

“Selecionar a Trane como nosso parceiro foi muito fácil”, disse Hart. “Fizemos um tour pelas instalações locais e eles superaram em muito nossas expectativas. Também ficamos satisfeitos por eles serem locais e envolvidos na comunidade. ”

Melhorar a eficiência energética

A Trane começou analisando contas de serviços públicos anteriores, observando as cargas típicas do edifício. Trabalhando com o condado, a Trane projetou um Chiller EarthWise® Ice-Enhanced, Resfriado a Ar que combinava um Trane CGAM Scroll Chiller com três tanques de armazenamento de energia térmica CALMAC® Ice Bank® para criar um sistema eficiente com economia de energia substancial e redução de custos de demanda . O sistema produz gelo fora do horário de pico, quando as tarifas dos serviços públicos são mais baixas, armazena-o nos tanques de gelo e o derrete durante o dia para resfriar o prédio, enquanto o chiller é desligado. Com um projeto de planta mais eficiente, o tribunal foi capaz de reduzir o tamanho de seu chiller de 125 toneladas para 80 toneladas. O chiller CGAM de baixo ruído e os tanques de armazenamento de energia CALMAC esteticamente agradáveis ​​estavam localizados próximos ao prédio adjacente aos escritórios. “O sistema reduziu nosso uso de quilowatt-hora e nossa demanda”, disse Burrer. “Também complementa o edifício. Funcionários e clientes veem isso todos os dias. Tornou-se parte da paisagem. ”

Otimizando operações

O condado usa um sistema de automação predial Trane® Tracer® SC baseado na web para acessar seus controles de qualquer computador conectado à Internet ou remotamente de um smartphone ou tablet. Os gerentes de instalações usam o sistema para otimizar as operações, programar sistemas para contabilizar as cargas de fim de semana e feriados, economizar depois do horário comercial com contratempos noturnos, reescrever a sequência de operações, controlar a eficiência de ventiladores e unidades de tratamento de ar e implementar a programação de armazenamento de energia térmica e chiller . Sob um contrato de serviço de 5 anos, técnicos autorizados de fábrica fornecem manutenção na planta do chiller e ajudam a garantir que o sistema de controle permaneça atualizado com o software mais recente para manter a operação ideal do sistema, reduzir os custos de manutenção e aumentar o tempo de atividade e eficiência. “O sistema de automação predial é intuitivo e flexível”, disse Burrer. “Pude começar, reconfigurar o que precisava e implementar substituições conforme necessário. Também conectamos nossos medidores elétricos ao Tracer SC, para que possamos usar o sistema para monitorar e controlar nossa demanda de pico. ”

Resultados

As melhorias no Tribunal do Condado de Pueblo ajudaram o condado a superar suas metas de plano de sustentabilidade e fornecer economias substanciais para os contribuintes. Projetado originalmente para reduzir os custos de energia em 15 por cento, o novo sistema de armazenamento de energia térmica do tribunal superou as expectativas com uma redução de custo de energia de 24 por cento, para uma economia de $ 45.000 anuais, uma redução de 28 por cento no consumo e uma redução de 18 por cento na demanda. As melhorias resultaram em um desconto de US $ 19.000 para a empresa de serviços públicos e uma certificação ENERGY STAR®. O chiller mais silencioso também ajudou a melhorar o ambiente de trabalho interno e os custos de manutenção foram reduzidos.

“Inicialmente, era sobre como poderíamos economizar dinheiro, mas nosso objetivo mudou para ser um líder comunitário. Não queremos ser apenas um exemplo de operação eficiente; também queremos ajudar as empresas do nosso condado a serem o mais eficientes possível, para que possam ser mais produtivas e bem-sucedidas ”, disse Burrer.

“A Trane nos ajudou a fazer isso e foi fácil trabalhar com eles”, acrescentou Hart. “Dizíamos a eles o que estávamos procurando e eles sugeriam coisas que eu nem havia pensado. Sempre fiquei fascinado quando traçávamos nossos objetivos e eles perguntavam se gostaríamos de ir além deles. ”

SOBRE PUEBLO COUNTY COURTHOUSE

Com um clima moderado, uma economia estável e em crescimento e um mercado imobiliário com preços competitivos, o Condado de Pueblo é uma comunidade próspera com uma mistura de culturas do sudoeste dos Estados Unidos e de todo o mundo.

Por mais de 100 anos, o Tribunal do Condado de Pueblo atendeu a comunidade local. Em 1975, o tribunal foi adicionado ao Registro Nacional de Locais Históricos do Condado de Pueblo. O tribunal exemplifica o orgulho da comunidade com sua construção de qualidade, atenção aos detalhes e obras de arte pintadas à mão decorando suas paredes. Cada tribunal apresenta seu próprio motivo de cor e móveis personalizados.

TRIBUNAL DO CONDADO DE PUEBLO

PUEBLO, COLORADO

Destaques do projeto

Desafio

• Equipamento de envelhecimento

• Chillers ineficientes e não confiáveis

• Custos de utilidade e manutenção elevados

• Altos níveis de ruído

• Estratégia de falta de controles

Solução

• Aquisição cooperativa

• Planta de resfriamento de ar refrigerado a ar EarthWise® Ice-Enhanced

• CGAM Scroll Chiller

• Armazenamento de energia térmica CALMAC® Ice Bank®

• Sistema de automação predial Tracer® SC

• Contrato de serviço de 5 anos

Resultados

• Custos de energia reduzidos em 24 por cento, consumo em 28 por cento, demanda em 18 por cento

• Desconto utilitário de $ 19.000

• Certificação Energy Star

• Melhor ambiente de trabalho