Vancouver, British Columbia, Canadá
Desafio
O conforto não era um problema no prédio de escritórios West Hasting. Os chillers de construção original, instalados há quase cinquenta anos, estavam lidando com os requisitos de carga. No entanto, a Golden Properties sabia que não faltavam muitos anos para o envelhecimento do equipamento e desejava atualizar para novas tecnologias que não apenas reduziriam o consumo de energia, mas também forneceriam opções para permitir operações de construção mais eficientes.
Solução
Com base em uma relação de equipamento e serviço com a Trane que durou muitos anos, a Golden Properties iniciou discussões com a empresa a respeito da atualização. Uma visita à fábrica permitiu que a empresa de investimento imobiliário investigasse ainda mais a experiência da Trane em design de fábrica eficiente, bem como a profundidade organizacional da empresa “Para mim, tudo se resumia à equipe e à continuidade dos negócios”, disse Kenric Lee, Diretor de Operações, Golden Properties, Ltd. “Vamos com quem conhecemos e confiamos.”
Criação de um projeto de planta ideal
A Golden Properties e a Trane participaram de mesas redondas e visitas às instalações para avaliar exaustivamente as opções de modernização de economia de energia. Usando o programa de software TRACE® 700, uma análise de custo / benefício foi concluída para comparar a energia e o impacto econômico de vários projetos de equipamentos HVAC e chillers. A decisão foi feita para avançar com um novo projeto de planta que incorporaria um chiller otimizado para serviço de resfriamento e um segundo chiller otimizado para saída de aquecimento. O novo projeto substituiu o fluxo constante por fluxo variável, reduziu o tamanho da planta em 200 toneladas, utilizou equipamentos mais modernos e foi mais eficiente em energia. Ele incluiu um chiller centrífugo Trane CenTraVac®, um chiller RTWD helicoidal giratório Trane® Series R® com recuperação de calor, uma nova torre de resfriamento e bombas de maior eficiência.
Enfrentando desafios de instalação
A instalação da estação de água gelada começou no verão para aproveitar o clima mais quente e melhores condições de trabalho. Para garantir que os inquilinos permanecessem confortáveis durante a construção, um dos chillers antigos foi removido e substituído pelo chiller CenTraVac da Trane, enquanto o outro chiller continuou a operar. Com a planta de chiller localizada no sexto andar e a torre de resfriamento no telhado do vigésimo nono andar, a equipe de instalação da Trane trabalhou na desafiadora logística do projeto, obtendo licenças para bloquear áreas ao redor do edifício. Um grande guindaste foi montado no local para levantar o equipamento pesado no local. Assim que o chiller CenTraVac estava instalado e funcionando, o segundo chiller foi substituído pelo chiller Série R. O tamanho compacto do chiller Série R ajudou a acelerar a instalação. A substituição da torre de resfriamento foi concluída no outono.
Reduzindo os custos de energia, aumentando a confiabilidade
O chiller Trane CenTraVac® oferece as mais altas eficiências de carga total e parcial e inclui Adaptive Frequency ™ Drive (AFD) para aprimorar ainda mais o gerenciamento de energia. O acionamento de velocidade variável maximiza a eficiência do chiller e reduz o consumo de energia, adaptando a velocidade do motor do compressor e as palhetas-guia de entrada às temperaturas de operação do chiller. A variação da velocidade para otimizar o desempenho do compressor aproveita as condições de levantamento parcial que se traduzem em economia de energia significativa. O chiller helicoidal rotativo Trane Series R® funciona com o chiller centrífugo, proporcionando uma operação confiável com um design de compressor de acionamento direto eficiente, de baixa velocidade.
A nova planta otimizou o edifício para um projeto de fluxo primário variável, em vez do fluxo constante usado anteriormente. O fluxo variável varia o fluxo de água em todo o sistema, incluindo os evaporadores e a torre de resfriamento, eliminando a bomba de distribuição secundária e reduzindo o uso de energia. Uma torre de resfriamento de tiragem induzida substituiu a torre de resfriamento de tiragem forçada para reduzir ainda mais o consumo de energia.
Monitorando as operações, melhorando a eficiência
Um sistema de automação predial (BAS) Tracer® SC coleta dados de medidores instalados em toda a instalação para monitorar e controlar as operações prediais. Os gerentes de instalações usam o BAS baseado na web para acessar sistemas de seu smartphone ou tablet para estabelecer horários, fazer alterações de ponto de ajuste e gerenciar alarmes. O aplicativo Tracer Chiller Plant Control ajuda a otimizar a eficiência implementando o sequenciamento do chiller, combinando a capacidade com a carga do edifício e coordenando as bombas e torres de resfriamento com a operação do chiller para maior eficiência energética. O painel do Tracer SC fornece uma tela gráfica fácil de interpretar para relatar as condições operacionais atuais e o uso de energia.
Planejamento para futuras economias de energia
Com o redesenho da planta de resfriamento, a propriedade está preparada para economia de energia adicional no futuro. Na segunda fase de sua atualização de economia de energia, a Golden Properties está considerando a possibilidade de implementar as opções de recuperação de calor e armazenamento térmico oferecidas pelos chillers da Trane. Usar a recuperação de calor permitiria à Golden Properties reduzir significativamente os custos de energia usando o calor que normalmente é rejeitado para aquecimento do edifício e fornecimento de água quente, reduzindo o uso da caldeira e o gás necessário para aquecimento. Com o armazenamento térmico, o gelo gerado à noite fora dos horários de pico seria usado para fornecer resfriamento diurno.
Resultados
O redesenho da planta de resfriamento e a implementação do sistema de automação predial no prédio de escritórios 1177 West Hastings está ajudando a Golden Properties a atender às necessidades atuais e futuras de resfriamento e aquecimento. Os resultados do primeiro ano excederam as expectativas com uma redução de 875.000 kWh no uso de energia para uma economia de 73%. O novo projeto da planta também resultou em uma redução de água da torre de resfriamento de 47 por cento e fornece maior redundância para maior confiabilidade, ao mesmo tempo que segue as limitações arquitetônicas e os parâmetros de orçamento. “Este foi um projeto para a vida toda”, disse Lee. “Com a idade do edifício, os desafios de instalação, os objetivos que queríamos alcançar e os parâmetros de orçamento, poderia ter sido um pesadelo, mas a Trane tinha a experiência para fazer o trabalho. A Trane também lida com muitas de nossas necessidades operacionais. Isso torna meu trabalho muito mais fácil. ”
