SAN FRANCISCO, CA

Desafio

Embora os dois chillers Trane® CenTraVac® de 45 anos, atendendo às necessidades do prédio de escritórios 50 California Street, ainda estivessem em boas condições de funcionamento, o equipamento estava chegando ao fim de sua vida útil. O proprietário do prédio, Shorenstein Properties, sabia que era hora de substituir o equipamento. Eles também sabiam que, com os chillers localizados no 37º andar de difícil acesso da "rua do bonde", não seria fácil. Um projeto de substituição seria caro, necessitando de fechamento de ruas durante o horário de fim de semana, licenças e equipamentos extensivos para obter acesso aos chillers. Além disso, os engenheiros de construção estavam preocupados com a eficiência do equipamento antigo e procuraram atualizar os chillers com tecnologias de economia de energia que também melhorariam o conforto dos inquilinos no prédio que às vezes estava quente.

“Os chillers estavam se aproximando da obsolescência, a fábrica não estava mais produzindo peças e precisávamos melhorar a eficiência energética do prédio”, disse Dennis Cornish, engenheiro-chefe da Shorenstein Properties. “Sabíamos o alto custo de instalação de chillers de reposição. O que mais poderia ter sido feito?"

Solução

Tendo uma relação de equipamento e serviço com a Trane que começou quando o prédio foi construído em 1972, a Shorenstein Properties discutiu seus desafios com sua equipe de contas. Depois de confirmar a viabilidade de usar um processo semelhante ao usado anteriormente para substituir as torres de resfriamento do prédio, o escritório de vendas sugeriu a implementação do Trane TriStar, uma opção de reconstrução do chiller.

Avaliação da reconstrução do chiller vs substituição do chiller

TriStar é um processo de reconstrução de um resfriador, usando os invólucros existentes e substituindo todos os componentes principais. A Trane forneceu uma comparação de custos de instalação de um chiller substituto versus um TriStar, levando em consideração os custos de instalação, o desempenho energético de novos chillers, o perfil de carga reduzido do edifício e a economia de energia resultante da adição de novas tecnologias e estratégias de economia de energia. A Shorenstein Properties contratou um engenheiro consultor terceirizado para avaliar a solução Trane. O consultor comparou cenários e analisou mais de uma dezena de critérios, antes de validar o orçamento proposto. “Vimos os números da Trane, os kW por tonelada, nossa demanda de pico na inicialização e outros dados”, disse Cornish. “O TriStar foi projetado e projetado de forma personalizada, e também com suporte de fábrica. Tudo fez sentido. ”

Criação de um projeto para atender aos requisitos de capacidade e eficiência

A Trane avançou com um design personalizado que atenderia às necessidades do edifício. Uma carga reduzida no edifício, devido à implementação de iluminação LED e outras medidas de eficiência ao longo dos anos, permitiu a redução da classificação dos dois chillers de 1000 toneladas existentes para dois chillers Trane® CenTraVac® de 800 toneladas. Os chillers Trane CenTraVac oferecem a mais alta eficiência de carga total e parcial do setor e oferecem um design de acionamento direto de baixa velocidade para operação silenciosa e livre de vibração, baixas taxas de vazamento e eficiência aprimorada.

Reduzindo os custos de instalação com a conversão peça por peça

A Trane adquiriu as peças necessárias para reconstruir os compressores e começou a desmontar os resfriadores antigos. Para não interromper as operações comerciais, um chiller foi retirado de cada vez. Os tubos, evaporadores e condensadores existentes foram limpos, enquanto os compressores e componentes principais foram arrancados, plasma cortado para caber no elevador de carga, levado para a doca de carga e retirado. As peças foram recolhidas no elevador, onde os dois chillers foram reconstruídos, com novos compressores e componentes principais, com as especificações exatas para a carga necessária.

Implementando tecnologias de economia de energia

Uma vez que os chillers estavam no lugar, os drives de frequência adaptáveis ​​Trane e os painéis de controle do chiller Tracer AdaptiView ™ foram instalados. Os inversores de frequência adaptativos reduzem o consumo de energia adaptando a velocidade do motor do compressor e as palhetas-guia de entrada às temperaturas de operação do chiller, permitem uma melhor inicialização e desligamento e permitem uma operação de carga parcial mais eficiente. Os operadores de edifícios usam o Tracer AdaptiView para visualizar e controlar as operações do chiller e obter informações sobre os padrões de operação, uso de energia e desempenho do sistema. Para melhorar ainda mais a eficiência, os chillers foram configurados para funcionar com alívio do condensador, reduzindo a temperatura da água do condensador para 60 graus. “Não havia drives de frequência variável quando instalamos os chillers originais”, disse Cornish. “A reforma do TriStar nos deu a oportunidade de incluir VFDs para melhorar nossa eficiência energética.”

Resultados

Para superar os desafios de uma difícil substituição de equipamento, Shorenstein trabalhou com a Trane para implementar uma reconstrução TriStar dos dois resfriadores antigos que atendem à propriedade 50 California Street. O custo do TriStar foi aproximadamente a metade do que teria custado para completar uma substituição de chiller caro que requer fechamento de ruas, autorizações e extensa montagem. O TriStar também permitiu que o proprietário do imóvel aumentasse a eficiência energética com a atualização para tecnologias mais novas, o uso de uma temperatura baixa da água do condensador e a adição de drives de frequência adaptáveis ​​Trane. O uso de energia do chiller diminuiu de aproximadamente 2.000 kW por tonelada para 1.700 kW por tonelada, mesmo durante os meses quentes de verão, com a demanda de energia de pico diminuindo de aproximadamente 2.300 kWh por tonelada para 1.800 kWh por tonelada, para uma economia de custo de energia de aproximadamente $ 18.000 a mês. “Estamos excedendo a economia de energia estimada, melhoramos as operações e os chillers estão silenciosos”, disse Cornish. “Mais importante, resolvemos o problema da obsolescência do chiller.”

SOBRE 50 CALIFORNIA ST.

Um prédio de escritórios de 37 andares, 50 California Street é propriedade da Shorenstein Properties, uma das mais antigas e respeitadas imobiliárias do país. O edifício com certificação LEED® Platinum abriga uma variedade de inquilinos diversos. Localizado no coração do Central Business District de São Francisco, a poucos passos de todas as formas de transporte público, incluindo o histórico California Street Cable Car, a propriedade principal é tão conveniente quanto prestigiosa. Restaurantes finos, hotéis de renome internacional, parques espaçosos e uma grande variedade de lojas de varejo estão todos a uma curta caminhada. O edifício apresenta colunas verticais de concreto pré-moldado com spandrel opaco e painéis de vidro transparente, e um lobby contemporâneo e arejado com paredes de vidro sem moldura e os melhores acabamentos de calcário Jura, painéis de madeira de freixo de oliveira e marcenaria.

Destaques do projeto

Desafio

• Chillers quase obsoletos

• Instalação difícil em arranha-céus

• Aumentar a eficiência

• Melhore o conforto do inquilino

Solução

• TriStar

• Inversores de frequência adaptáveis

• Painéis de controle Tracer AdaptiView ™

Resultados

• Eliminou o problema de obsolescência

• 50 por cento de economia em relação à substituição do chiller

• Redução do uso de energia e pico de demanda

• US $ 18.000 / mês de economia de custos de energia

• Melhor operação e conforto interno