Crosstown Concourse

Desafio

Os gerentes de construção do Crosstown Concourse, os Consultores Comerciais e a Equipe de Desenvolvimento de Crosstown sabiam que aumentar o valor de mercado da propriedade era essencial para revitalizar o bairro. Eles também perceberam que era igualmente importante reduzir os custos operacionais, promover a sustentabilidade e maximizar o potencial dos ativos para aumentar o valor para os proprietários de edifícios; permitir que os inquilinos conduzam um comércio eficaz; e ajudar os administradores de propriedades a atrair inquilinos. O grupo buscou os recursos de um parceiro estratégico para se alinhar com eles na construção desta comunidade.

Solução

Os Consultores Comerciais e a Equipe de Desenvolvimento de Crosstown selecionaram a Trane como seu parceiro de HVAC, controles e serviços de energia com base em um relacionamento de longo prazo de sucesso; e o pensamento inovador da Trane, o conhecimento do setor imobiliário e o compromisso com o sucesso do projeto. Encarregada de redesenhar os sistemas de um armazém abandonado de 90 anos, não construído para os estabelecimentos comerciais, residenciais, educacionais ou de varejo que serão alojados lá, a Trane convidou o desenvolvedor, engenheiros e gerente de propriedade para seu LaCrosse, WI, local para discutir um projeto eficiente e participar de testes de testemunhas de um chiller centrífugo Trane® CenTraVac ™.

Atendendo aos requisitos de baixa carga, reduzindo o uso de energia

Para acomodar condições de baixa carga, o projeto original do sistema HVAC consistia em quatro chillers centrífugos de 525 toneladas, um chiller parafuso de 100 toneladas e cinco torres de resfriamento. Por meio da colaboração e do aproveitamento da experiência em sistemas da Trane, o grupo foi capaz de trazer uma nova perspectiva para o desafio. Depois de testemunhar as baixas taxas de turndown do chiller CenTraVac da Trane, dois chillers foram eliminados do projeto e três chillers centrífugos Trane de 700 toneladas com um projeto de condensador de baixo fluxo e três torres de resfriamento foram incluídos. O redesenho reduziu o bombeamento e a potência do ventilador em 160 HP e liberou 3.500 pés quadrados de espaço. “Foi uma decisão de 30 anos e queríamos olhar as coisas de forma diferente”, disse Dan Chancey, vice-presidente sênior de gestão de ativos, Consultores Comerciais. “Nosso objetivo era reduzir a capacidade do chiller para 10%; nós os vimos baixá-lo para 5 por cento. Conseguimos comprar menos resfriadores com mais tonelagem. Era mais eficiente, menos custoso e agora temos espaço aberto para armazenamento ou aluguel. ”

Otimizando operações, melhorando a eficiência

Um sistema de gerenciamento de edifícios baseado em nuvem Trane® Tracer ™ Ensemble é usado para maximizar as operações diárias, estabelecer a programação, fazer alterações no ponto de ajuste, solucionar problemas e envolver ferramentas de otimização da planta do chiller. O sistema também permite o uso de serviços inteligentes do portfólio de serviços de energia Trane® Building Advantage ™, incluindo desempenho de edifícios, desempenho de energia e monitoramento ativo.

Gerenciando o consumo de energia

Com o Building Performance, a Trane usa dados para descobrir oportunidades e fornecer recomendações para otimizar o tempo de execução do equipamento, reduzir custos operacionais e promover esforços sustentáveis. O Energy Performance fornece monitoramento de energia em tempo real para identificar onde e quando o edifício consome energia, junto com a experiência e percepções da Trane para gerar resultados mensuráveis. O Active Monitoring apresenta monitoramento automatizado de alarmes e eventos 24 horas por dia, 7 dias por semana, além de análises por especialistas técnicos da Trane para diagnosticar problemas de forma proativa, permitindo uma resolução mais rápida de alarmes e melhorando a produtividade do técnico.

Garantindo operações ótimas

Um contrato de serviço provisório da Trane ajudou a manter os sistemas funcionando com desempenho máximo durante este complexo projeto de construção. Após a construção, um programa de serviço abrangente foi implementado, com dois técnicos da Trane em tempo integral integrados à equipe de manutenção do edifício, permitindo-lhes aprender sistemas internos, ferramentas e software, enquanto fornecem orientação e treinamento de pessoal. A manutenção preventiva em todos os equipamentos essenciais ajuda a reduzir falhas, tempo de inatividade, uso de energia e custos de serviço. A análise preditiva dos engenheiros da Trane detecta ineficiências e falhas potenciais, ajudando a evitar interrupções não planejadas e reparos de emergência dispendiosos.

Resultados

Trabalhando juntos, os Consultores Comerciais e a Trane forneceram soluções para alcançar maior eficiência, demonstrar sustentabilidade, reduzir custos operacionais, melhorar o conforto e aumentar o potencial de ativos da comunidade de Crosstown Concourse. A equipe ajudou o desenvolvedor a obter mais de US $ 250.000 em economia de custo de capital, além de custos reduzidos do ciclo de vida de bem mais de US $ 1,3 milhão nos próximos 20 anos. Além disso, uma redução de 50 por cento em ativos mecânicos abriu 3.500 pés quadrados de espaço que poderia gerar receita adicional. A Trane está trabalhando com o Crosstown Concourse para desenvolver um currículo de educação pública para promover a importância do uso de energia e sustentabilidade.

“Daqui para frente, o desenvolvimento tem que ser um gerador de dinheiro contínuo, caso contrário, é um desserviço para a comunidade”, disse Bradley Wilford, vice-presidente de gestão de ativos, Consultores Comerciais. “A propriedade será administrada por um conselho sem fins lucrativos e os dólares voltarão para a comunidade.”

“O esforço colaborativo foi focado em fazer o que era melhor para a propriedade”, acrescentou Chancey. "Se o Crosstown Concourse influenciar outros investimentos no bairro, se tornar um catalisador econômico para o crescimento e ajudar a eliminar a praga na área, saberemos que o projeto foi um sucesso."

(Trane, Circle Logo, CenTraVac, Tracer e Building Advantage
são marcas comerciais da Trane nos EUA e em outros países.)