Governo do Condado de Sumter

Sumter, Carolina do Sul

Desafio

Uma desaceleração econômica que resultou no fechamento de empresas e redução das receitas fiscais fez com que o condado de Sumter adiasse a manutenção de seus prédios governamentais. Atualizações de sistemas prediais antiquados foram necessárias para reduzir os custos operacionais, diminuir o consumo de energia e melhorar o conforto. De particular preocupação foi o histórico tribunal do condado, que teve que ser desocupado devido ao seu equipamento ineficiente e caro de manter.

“O resfriador que atende nosso tribunal tinha 40 anos e precisávamos substituir os manipuladores de ar e outros equipamentos”, disse Bobby Galloway, diretor de compras do Governo do Condado de Sumter. “Também queríamos impulsionar a economia de energia, substituindo nossa iluminação por luminárias de LED.”

Solução

Quando a legislação da Carolina do Sul passou a fornecer um mecanismo de financiamento que permitia que entidades públicas e privadas fizessem melhorias de capital autofinanciadas de serviços públicos e economias operacionais, o Condado de Sumter agiu, emitindo uma RFP (solicitação de proposta) para atualizações de infraestrutura. Depois de concluir uma avaliação preliminar para avaliar o gasto de energia existente do condado, a Trane trabalhou com os gerentes das instalações para delinear os parâmetros do projeto e soluções potenciais para substituir equipamentos antigos e itens de alto custo de manutenção.

Oferecendo uma opção de financiamento única

Para ajudar a financiar as melhorias necessárias, a Trane apresentou o conceito de Contrato de Desempenho de Energia Garantida, que permitiria ao Condado substituir seus equipamentos antigos e obsoletos por tecnologias mais eficientes, financiando as atualizações por meio de economia de energia garantida e custos evitados. A Trane também providenciou um Título de Conservação de Energia Qualificado (QECB) exclusivo projetado para apoiar iniciativas de economia de energia com financiamento de baixo custo.

Com base na proposta da empresa e reputação favorável, o condado selecionou a Trane como sua Empresa de Serviços de Energia (ESCO) para atuar como gerente de programa para lidar com a construção de retrofit, fornecimento de equipamento, custos de financiamento, serviço de dívida e comissionamento com resultados garantidos. “As auditorias de energia da Trane mostraram que tínhamos quinze edifícios com equipamentos suspeitos e altos custos de energia”, disse Galloway. “Usando os dados das auditorias, priorizamos nossas necessidades e avançamos com melhorias em dez edifícios.”

Reduzindo o uso de energia, melhorando o ambiente de trabalho

Para reduzir o uso de energia e melhorar os níveis de iluminação, mais de 5.700 luminárias T8 foram reformadas com lâmpadas LED, holofotes, luminárias de faixa e kits arquitetônicos. Unidades de telhado envelhecidas, caixas de volume variável e unidades de ar condicionado de terminal embaladas também foram substituídas por equipamentos atualizados

Implementando a conservação, restaurando o uso do tribunal

No tribunal histórico, manipuladores de ar de alta eficiência e unidades de fan coil foram instalados para melhorar a economia de energia e o conforto, e mais de 670 válvulas de descarga e louças foram substituídas por dispositivos de conservação de água para reduzir o uso de água. O telhado de 20.000 pés quadrados do tribunal histórico foi atualizado com um telhado de membrana única reflexiva branca e materiais de meio-fio. O telhado "frio" branco reflete os raios do sol, absorvendo menos calor e exigindo menos energia para esfriar, resultando em contas de energia reduzidas.

Centralizando controles, integrando sistemas

Um sistema de automação predial (BAS) Tracer® SC foi instalado em edifícios em todo o condado e um retro comissionamento dos sistemas prediais e verificação de pontos em todos os dispositivos foi concluído. Os gerentes de instalações usam o BAS para coordenar o controle, ajustar a temperatura e a umidade, desenvolver agendamento, iniciar configurações desocupadas, gerenciar alarmes e responder rapidamente a chamadas de problemas.

Usando a interface sem fio, o Tracer SC e os sistemas de controle legados foram perfeitamente integrados em um único sistema de gerenciamento de edifícios Trane Tracer® Ensemble ™. Eliminando custos de tempo e mão de obra anteriormente incorridos para dirigir 60 milhas por dia para diagnosticar equipamentos e fazer chamadas de serviço, o Tracer Ensemble fornece aos gerentes de instalações uma visão empresarial e controle de todos os sistemas do edifício, incluindo chillers, manipuladores de ar, terminais VAV e iluminação, todos de seu computador ou dispositivo móvel.

Gerenciando o uso de energia

Os Trane® Intelligent Services permitem que Sumter County utilize as informações de desempenho do sistema para aumentar a eficiência energética e melhorar as operações. Usando o Energy Performance, um serviço de sistema de gerenciamento de energia de edifícios (BEMS) baseado em nuvem, os profissionais de construção da Trane analisam dados de edifícios para descobrir desperdício de energia e oportunidades de economia e usam monitoramento em tempo real para discernir onde e quando a energia está sendo usada, detectar anomalias, e reduzir os custos de energia. A economia de energia verificada em tempo real é visível para a comunidade por meio dos relatórios de Desempenho de Energia da Trane exibidos em um monitor de painel no Edifício Administrativo do Condado.

Resultados

Usando um Contrato de Desempenho de Economia de Energia com a Trane, o Condado de Sumter financiou atualizações de infraestrutura por meio de economia de energia garantida e custos evitados. O financiamento do Unique Qualified Energy Conservation Bond (QECB), projetado para promover a eficiência, economizou para o condado mais de US $ 1 milhão em juros durante a vigência do contrato. Os benefícios do projeto incluem:

• Custos operacionais e de energia reduzidos em aproximadamente 38 por cento ou $ 298.639 anualmente.
• Custos de orçamento de capital evitados de mais de US $ 2,8 milhões.
• Um desconto de utilidade de $ 88.703 pela Duke Energy.
• $ 44.308 da Trane devido ao benefício fiscal federal 179D que a empresa recebeu pela concepção do projeto de eficiência energética.
• Uso reduzido de água.
• Melhor conforto e iluminação.
• BAS integrado em plataforma única controlada via Internet.
• Sem pedidos de alteração ao contrato da Trane.

As melhorias também permitiram ao condado reabrir seu tribunal histórico. “Nosso tribunal estava vazio”, disse Galloway. “Agora podemos fornecer conforto estável e melhor iluminação para os residentes do condado e para os escritórios de advocacia que serão instalados lá.”